Bebauungsplan (BBPL)

Ein Bebauungsplan (B-Plan) – häufig auch als BBPL abgekürzt – ist ein verbindlicher Bauleitplan, der regelt, wie Grundstücke in einem bestimmten Teil einer Gemeinde bebaut und genutzt werden dürfen. Er wird von der Gemeinde als Satzung (Ortsrecht) beschlossen und ist für Eigentümer und Bauherren rechtlich bindend. 

Wichtige Inhalte eines Bebauungsplans 

Ein BBPL besteht üblicherweise aus einem zeichnerischen Teil (Planzeichnung) und einem Textteil. Er legt unter anderem fest: – Art der baulichen Nutzung: Beispielsweise als allgemeines Wohngebiet (WA), reines Wohngebiet (WR) oder Mischgebiet (MI). – Maß der baulichen Nutzung: Hierzu zählen die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ) sowie die maximale Anzahl der Vollgeschosse. – Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen: Festlegung von Baulinien und Baugrenzen (wo genau auf dem Grundstück gebaut werden darf). – Gestalterische Vorgaben: Vorgaben zur Dachform, Dachneigung oder First- und Traufhöhen.